Singiel może kupić większe mieszkanie niż pełna rodzina

Średnio o ponad 90 tys. zł więcej może pożyczyć na zakup mieszkania singiel w porównywaniu do rodziny z jednym dzieckiem. W najbardziej skrajnym przypadku różnica wynosi nawet 230 tys. zł.

Aktualizacja: 16.08.2017 10:14 Publikacja: 16.08.2017 00:01

Singiel może kupić większe mieszkanie niż pełna rodzina

Foto: 123rf.com

Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego w I półroczu 2017 roku wyniosła 220,8 tys. zł i była wyższa o 6,6 proc. względem I półrocza 2016 r. Najbardziej wzrosła liczba kredytów udzielonych na kwoty w przedziale 250-500 tys. zł (o 22,2 proc. ) oraz kredytów na kwoty od 0,5 do 1,0 mln zł (wzrost o 18,8 proc.).

Dla porównywalności wyników maksymalnej zdolności kredytowej singla i pełnej rodziny stworzyliśmy założenia, które przedstawiają ich w takiej samej sytuacji materialnej i geospołecznej.

Małżeństwo z jednym dzieckiem chce zaciągnąć kredyt hipoteczny na 25 lat. Oboje małżonków pracuje od 5 lat na umowie na czas nieokreślony. Dochód łączny na poziomie 6 500 zł netto miesięcznie. Mieszkają w mieście o liczbie 300 tys. mieszkańców. Posiadają samochód. Mają pozytywną historię kredytową. Nie mają obecnie żadnych obciążeń finansowych, nie mają karty kredytowej ani limitów w koncie. Miesięczne koszty utrzymania rodziny wynoszą średnio 2 tys. zł.

 

Podobnie ma się sytuacja Singla. Singiel chce zaciągnąć kredyt hipoteczny na 25 lat. Pracuje od 5 lat na umowie na czas nieokreślony. Osiąga dochód na poziomie 6 500 zł netto miesięcznie. Mieszka w mieście o liczbie 300 tys. mieszkańców. Posiada samochód. Ma pozytywną historię kredytową. Nie ma obecnie żadnych obciążeń finansowych, nie mają karty kredytowej ani limitów w koncie. Jego miesięczne koszt utrzymania wynoszą średnio 2 tys. zł.

 

Najwyższą kwotę kredytu naszej modelowej rodzinie zaoferuje PLUS Bank. Skłonny jest dać na zakup wymarzonego mieszkania nawet  680 tys. zł. O ponad 100 tys. zł mniej zaoferuje Raiffeisen Polbank, BGŻ BNP Paribas, ING Banku Ślaski, Deutsche Bank, Alior Bank, Bank Citi Handlowy, Pekao SA, mBank, Bank Millennium czy BZ WBK. Mniej niż 0,5 mln zł dadzą tylko PKO BP i Bank Ochrony Środowiska.

Co ciekawe, na wiele więcej liczyć może Singiel, który osiąga identyczne dochody i ma taki sam poziom wydatków jak rodzina. W jego przypadku, kwota zobowiązania na poziomie 0,5 mln zł osiągalna jest bez problemu we wszystkich ankietowanych bankach. Najhojniejszy jest Deutsche Bank, który dałby Singlowi aż o 230 tys. zł więcej niż rodzinie. 790 tys. zł mogłoby mu zapewnić kilkupokojowe mieszkanie w Centrum większego miasta, podczas gdy rodzina szukać musiałaby mieszkania o przynajmniej 110 tys. zł tańszego. 730 tys. zł – 706 tys. zł  jest w stanie pożyczyć również Plus Bank oraz BGŻ BNP Paribas. Nieco mniej da mu ING Bank Śląski, Alior Bank, Pekao SA, mBank, Citi Handlowy, Raiffeisen Polbank czy Bank Millennium. Zdolność kredytową na kwotę niższą niż 600 tys. zł naszemu Singlowi wyliczył BOŚ Bank, PKO BP i Bank Zachodni WBK.

W ostatnich miesiącach wyraźnie rośnie popyt na kredyty mieszkaniowe.  W dużym stopniu był on stymulowany przez beneficjentów „Mieszkanie dla Młodych", ale coraz częściej mówi się o tym, że to właśnie obniżające się zainteresowanie lokatami rekompensowane jest inwestycjami mieszkaniowymi. Przy niskich stopach procentowych, stabilnych danych makro, perspektywie wzrostu płac i spadku bezrobocia, Polacy dużo chętniej zaciągają kredyty mieszkaniowe w celach inwestycyjnych.

 

Kredytobiorcy decydują się na coraz wyższe zobowiązania, a banki im w tym pomagają.  Skłonne są pożyczyć naprawdę sporą gotówkę. W dobie niskich stóp procentowych stosunek zobowiązań do osiąganych dochodów jakie mają na dzień dzisiejszy klienci jest stabilny i akceptowalny. Co jednak kiedy stopy wzrosną? Raty znacząco pójdą w górę, a budżet domowy zostanie zachwiany. Należy o tym pamiętać już na etapie decyzji o zakupie konkretnego mieszkania i zaciąganiu kredytu.

Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego w I półroczu 2017 roku wyniosła 220,8 tys. zł i była wyższa o 6,6 proc. względem I półrocza 2016 r. Najbardziej wzrosła liczba kredytów udzielonych na kwoty w przedziale 250-500 tys. zł (o 22,2 proc. ) oraz kredytów na kwoty od 0,5 do 1,0 mln zł (wzrost o 18,8 proc.).

Dla porównywalności wyników maksymalnej zdolności kredytowej singla i pełnej rodziny stworzyliśmy założenia, które przedstawiają ich w takiej samej sytuacji materialnej i geospołecznej.

Pozostało 85% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu